mortgage,借錢,貸款 - 溫州試水民資集中管理 以銀行貸款利息為餌

4月的一天，一名衣衫襤褸的老太太來到溫州借貸登記中心，被工作人員誤認為是行乞者，誰知老太太手中竟有2000萬現金，來此希望尋求投資指導。

4月的一天，一名衣衫襤褸的老太太來到溫州借貸登記中心，被工作人員誤認為是行乞者，誰知老太太手中竟有2000萬現金，來此希望尋求投資指導。
“溫州的民間投資人真是人不可貌相，隨時都可能冒出來。” 溫州當地官員因此感嘆。
為瞭更好服務這些“隨時冒出來”的民間投資人，根除民間借貸亂象，溫州市政府正積極籌建民間資本管理公司。
溫州市金融辦主任張震宇透露，資本管理公司將以銀行貸款利息吸納民間資本，並由第三方銀行專門賬戶管理， 此舉可集中民資形成投資合力，改變民資散兵遊勇的投資格局，最大限度降低民資投資風險。
先找項目再融資
此類民間資本管理公司運作模式將有別於傳統的私募股權投資基金，實行先找投資項目，確定投資標的後再融資，把並所融資金委托給專門銀行賬戶進行管理。資本公司初期資金規模為1000萬元，所融資金通過托管銀行進入實體投資項目，而不是直接進入資本管理公司，並要求托管銀行進行跟蹤貸款。
截至目前，溫州市政府已經組建瞭兩傢資本管理平臺公司，一傢正在組建中，年底前計劃再組建六傢資本管理公司。“溫州現在想辦這樣的公司的人很多，已經撮合瞭很多投資項目。”張震宇說。
張震宇向記者舉瞭一個例子：溫州一傢眼鏡公司上一條生產線需要1400萬元，由於無資產可供抵押，無法從銀行融資。最後在溫州市政府的支持下，眼鏡公司老板以1：1比例和資本管理公司共同出資組建瞭一傢項目投資公司，眼鏡公司老板為瞭表示誠意，以一分利息保證資本公司的資金利息，再按投資比例分紅。在這個案例中，資本管理公司自己出資100萬，另外600萬向社會募集民間資本，完成合股的700萬融資。業界人士指出，此種模式既讓民資有瞭投資方向，又讓資金有效進入實體經濟，避免民資到處炒作的亂象，即使遇到公司清盤，也僅限於合夥資金，規避瞭投資風險。
近日，溫州市政府召開會議商討引進民資擴大投資股權事宜。溫州市政府設想通過引進專業的資金管理團隊，在政府資金跟進誘導下，引導民間資金投入基礎設施等領域。
溫州市正在籌建的輕軌無疑是民資的投資潛在渠道。溫州市銀行現有存款7000億元，其中3000億為民間存款。“我們隻要分出2%，即60億元，就可以解決輕軌建設資金問題。”張震宇說。
目前，溫州市政府組建的資本管理公司以1萬股作為起始門檻，以銀行貸款利息為付息標準，一年結算一次。為瞭保證投資者還本付息，在溫州輕軌項目中，溫州市政府借鑒香港地鐵模式，在地鐵周邊500米內蓋物業和小區，以確保投資者的投資回報。
正申請個人海外直接投資
對於活躍在海外的60萬溫州商人，溫州市則希望能借金改東風開放個人海外直接投資賬戶。張震宇對記者表示，此前一名投資南非的溫州商人由於無法在當地的工商銀行獲得融資，最後隻能通過當地銀行獲取工商銀行的資金支持，白白多損失幾個點的利息。據悉，溫州市政府已經做好個人直接投資海外的實施方案，並獲得商務部和國傢外匯管理局的允許。
為瞭解決中小企業融資難，同時讓民間遊資尋找較好的投資管道，溫州市政府還在大力推行對民企的債券發行。當地官員表示，溫州有一批優質的中小企業，由於發債門檻較高，很多企業無法達到發債要求得不到融資，監管部門應該考慮放寬發債條件。
為瞭規范民間借貸，溫州市專門成立瞭民間借貸登記中心，開業20多天內，借入借出登記12億元，撮合成功3000萬元投資。此外，溫州市政府組建中小企業融資服務中心，為中小企業融資和民間資金進行有效撮合，並提供包括法律、會計等一條龍中介服務。
此前有觀點認為，可將溫州大量小貸公司轉型為村鎮銀行。目前，溫州民間借貸資金規模約1500億元，村鎮銀行和小額貸款公司資金量約150億元，並繼續保持增長態勢。當地政府官員稱，溫州數十傢小貸公司年上繳利稅達3.5億元，超過很多部門上繳利稅總和。
不過，溫州市政府對此持保留態度。當地官員表示，小貸公司轉為村鎮銀行不一定是好事，因為小貸公司服務對象風險小，且資金都為股東自有資金，而村鎮銀行可以吸納存款，3億元可以放大到20億~30億，其中的20多億為客戶存款，如出問題，最後還得政府兜底。

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