mortgage,借錢,貸款 - 黃奇帆：重慶1000億建公租房 700億靠貸款融資

　　3月4日，在北京新大都飯店，重慶市代表團召開新聞發佈會，市長黃奇帆針對重慶“民生十條”“收入差距”“戶籍改革”和保障性住房等熱點問題回答瞭中外記者的提問。黃奇帆現場算賬，表示公租房不會出現壞賬，而且各地都可以推行。黃奇帆市長介紹，公租房是保障房。對保障房建設，有四個不收：第一，不收稅，施工稅、交易稅都不收；第二不收出讓金；第三不收配套費，但商業設施、教育衛生機構都要配套；第四不收利潤。“這方面政府作出決策，應該可以操作，大傢都做得到。”

　　隨後，黃奇帆市長給現場記者仔細算瞭一筆賬：

　　重慶三年造4000平方米公租房，需要1000億資金。“既然是老百姓造公租房，政府公共服務當然要出點錢，300億的資本金，政府該出。政府儲備地拿出一塊來，每年新發生的土地出讓金拿出來一塊，房產稅也拿一塊，政府預算內的財政也要拿一塊中央支持下，也會有補助。市裡面財政也要拿一點。共同支持這件事應該的。”

　　那其餘的700億資金呢？黃奇帆市長說，“通過融資解決。700億資金可以跟銀行貸款，可以跟保險公司融資，可以跟社保基金融資，可以跟信托公司信托，把這房子造起來。”

　　這700億怎麼還本付息呢？黃奇帆市長分析來源說，第一，老百姓交的房租，“比如，重慶公租房每平米10元，4000萬平方米就是4個億。第二，政府出售商鋪。“我們造瞭4000萬平方米住宅，就要配套300萬平米商業配套的商鋪，政府在這個商鋪上可以賺300億，700億還掉300億。”第三，幾年之後，租戶購買部分產權。“一部分老百姓可能幾年後，有錢購買有限產權，比如這部分是1000萬平方米。這部分還能還一部分本息。最後政府手裡還有2000多萬平方米的房子，是升值的，還產生租金。”黃市長說，香港、新加坡的公租房都沒有出現壞賬，重慶也不會出現，其它地區也可以造公租房。