mortgage,借錢,貸款 - 江津土地承包經營權抵押貸款、農房抵押貸款、林權抵押貸款“三權”

    江津是重慶市農村金融服務改革創新試驗區。在全市推行農村土地承包經營權抵押貸款、農房抵押貸款、林權抵押貸款“三權”抵押貸款的基礎上，江津區委、區政府結合實際，大膽創新，增加“農村集體建設用地抵押貸款”、“農村塘庫堰承包經營權抵押貸款”，推行“五權”抵押貸款，有效地破解瞭“三農”發展融資難題。
    重慶農商行江津支行主動參與改革，迅速開展“五權”抵押。數據顯示，該行今年發放2億元“五權”貸款惠澤帥鄉，讓群眾的固定資產等“死錢”，搖身一變，成為用於投資經營的“活錢”。   

【經典案例】
養豬大王的成長之路

    前些年，龍華鎮燕壩村村民王鈴，在幾江城區做物資回收生意，積攢瞭點本錢。2007年末，他回到老傢，建起瞭養豬場和沼氣池，準備大幹一場。養豬場建好瞭，一個難題卻出現瞭——沒有足夠的資金購買仔豬。
    正在焦頭爛額之際，重慶農商行江津支行伸出瞭熱情的雙手，為他發放瞭5萬元小額貸款，幫助他走上瞭創業致富的道路。
    為瞭擴大規模，2009年，重慶農商行江津支行又向王鈴發放160萬元抵押擔保貸款。正是這筆資金的及時註入，使王鈴的乾象養殖公司在全市養殖行業的排名一路飆升，並於2010年入選全市養豬大王前四名。
    今年，當王鈴得知重慶農商行江津支行正在推行“五權”抵押貸款時，更是欣喜若狂，他以農房、土地承包經營權作抵押，又從重慶農商行江津支行獲得貸款200萬元，不僅解決瞭資金短缺的難題，而且使他的養豬事業做得更是順風順水，紅紅火火，規模不斷擴大，經營效益成倍攀升。今年，王鈴的養豬場已出槽商品豬6000多頭，收入達434.3萬元，利潤達121.98萬元。王鈴現有母豬427頭，可實現獨立育種生仔。此外，他的公司還為周邊的農戶提供良種仔豬和養殖技術，帶動村民共同致富。

　　  現在，王鈴已連續4年躋身重慶市“養豬大王”。他的沼氣池還是重慶市最大的發展循環經濟的沼氣池。
    2011年12月27日，當重慶農商行江津支行行長傳小青來到他的養豬場瞭解經營情況的時候，王鈴激動萬分，他掩飾不住內心的喜悅，發自肺腑地說：“我的養殖場是重慶農商行江津支行一步一步扶持成長起來的。沒有農商行江津支行，就沒有我的今天。我準備明年再向農商行江津支行申請200萬的‘五權’抵押貸款，再擴大規模，爭取拿到全市第一名。”    　

 【務實舉措】
    城鄉收入差距，其中很大一部分體現為財產性收入差距，而土地和房屋是農民財產的重要組成部分。但在銀行看來，這些都是難以評估、無法辦理抵押登記，或難以處置的。農民想融資隻能依靠農戶小額信用貸款，但小額信貸額度小、期限短，僅能滿足簡單生產生活需求，難以滿足專業大戶、經濟能人的大額資金需求。

　　  我區“五權”抵押貸款成功推出後，重慶農商行江津支行迅速行動，將農村的死資產盤活，將“死錢”變成瞭“活錢”，那些願意做事的，想做事的人，得到更大的施展空間，形成“興產業—推創業—強企業—促就業”的城鄉創業就業良性模式，為江津廣袤的農村註入新的、強勁的發展活力。這一舉措也標志著江津區農村金融服務改革創新取得瞭重大的突破。

【經典案例】
養雞大戶的歡聲笑語

    昨日，記者隨重慶農商行江津支行行長傳小青一行走進油溪鎮石羊村，現場一片繁忙。一群農民正在忙著裝運柑橘，遍地的土雞正忙著覓食，不時還夾雜著雞舍裡傳出的犬吠聲。
    “重慶農商行江津支行給我送來瞭好大的驚喜哦，我的公司有希望瞭！”傢尚畜禽養殖有限公司老板程良聞訊跑瞭出來，臉上笑開瞭花。
    讓程良欣喜的是，當天重慶農商行江津支行專程上門服務，將40萬元“五權”抵押貸款送到瞭他的手中。原來，這筆貸款是他為再建一個孵化基地，以“360畝的土地承包經營權”向重慶農商行江津支行申請的。
    前年，程良到傢住油溪鎮的親戚傢串門，無意間瞭解到油溪農場是一個幹事創業的好地方。他便從農場職工的手中轉租經營權，主要種植柑橘及養殖林下土雞，但最令他苦惱的是，缺乏足夠的資金用於擴大規模，增加收益。重慶農商行江津支行今天送來的40萬元“五權”抵押貸款，對程良來說，真是雪中送炭。
    程良的臉上露出瞭燦爛的笑容，他算瞭一筆賬：今年柑橘已經銷售50噸，林下養殖的土雞也賣出瞭20萬隻，估計今年收入可達200多萬元。
  

 【務實舉措】
   
    為能方便快捷地服務群眾，重慶農商行江津支行不定期組織工作人員進行學習，提高業務能力；開辟綠色通道，簡化貸款辦理流程，實行專人專辦、限時辦貸；同時開通櫃臺辦理，網上辦理和上門辦理三大服務渠道，促進辦貸高效率，服務寬渠道。
    為加大貸款發放力度，重慶農商行江津支行針對不同人群推出多元化的貸款品種。采取利率優惠等方式讓利於民，解決農民的資金瓶頸。為延伸支農服務觸角，設立便民金融自助服務點，使服務的觸角向更基層，更偏遠的鄉村延伸。還開展“送金融知識進農傢”活動，覆蓋面達每一個村社，通過現場講解、手把手傳授等方式，讓廣大農民群眾掌握必備的金融知識，成為瞭“理財能手”。
    不僅是王鈴、程良，我區眾多農民群眾都因重慶農商行江津支行發放的“五權”抵押貸款而受益。截至目前，該支行已累計發放農戶小額貸款及“五權”抵押貸款達14.7億元。此外，該支行還采取利率優惠等方式讓利於民，在同等條件下，“五權”抵押貸款利率下調5%至10%，使廣大農民群眾從中得到真正的實惠。
 

 外，該支行還采取利率優惠等方式讓利於民，在同等條件下，“五權”抵押貸款利率下調5%至10%，使廣大農民群眾從中得到真正的實惠。

 

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