mortgage,借錢,貸款 - 民間借貸呈幾何增長 實體經濟空心化困擾溫州

“如果按照目前的趨勢，到年底‘老高’大量破產跑路，樓市崩不崩盤已經不是問題，整個溫州經濟都會面臨巨大的風險。”溫州一位房地產業人士說，樓市多年來的“隻漲不跌”已經麻痹瞭不少人的風險神經，盡管“崩盤”未至，危險卻早已不遠。

溫州中小企業促進會會長周德文告訴南方日報記者，“溫州模式”的主要特點是民營經濟占市場主導地位，而如今羽翼漸豐的溫州民營企業，幾乎沒有一傢敢說沒有民間借貸的資本。正泰、德力西、人民、天正、康奈、奧康、紅蜻蜓等這些如今上規模、上檔次的溫州知名企業，在創業初期都是靠自籌和民間借貸資金發展起來的。

“民間信貸是雙刃劍，可以說沒有民間借貸，就沒有溫州民營經濟的今天。”周德文說，民間信貸尤其是短期借貸，讓溫州企業無法獲得銀行系統的貸款時可以喘一口氣;但另一方面，位處灰色地帶的民間借貸往往是高利貸，也給企業造成瞭成本壓力，加速瞭資金鏈斷裂和倒閉。“某種程度上也可說是一種飲鴆止渴的毒藥。”

盡管周德文等當地的人士多認為，此前“崩盤”報道中拿民間借貸資金炒房的投資者隻是少數。但其也承認，由於收益豐厚，通過將自有房產抵押貸款，然後將資金進行民間放貸以獲取利差的現象在溫州卻相當普遍。而與虛擬經濟的旺盛相對，溫州實體經濟“空心化”的傾向日益明顯。

事實上，記者調查發現，不單是溫州，包括珠三角等地區，類似的情況都或多或少存在。眼下，在樓市“崩盤”傳言背後，虛火正旺的民間信貸和嗷嗷待哺的實體經濟正醞釀著更大的危機。有溫州本地的金融業人士就憂慮地表示：“美國的次貸危機是源於房地產，溫州的次貸風險觸發要素既有房價，也有企業倒閉，還有貨幣緊縮。”

民間借貸呈幾何增長 溫州成珠三角反面教材

“據借貸人(指資金掮客)的估計，溫州的民間未償貸款總量可能達到7000億元到9000億元，大約有50%—70%的溫州本地人以各種方式加入瞭民間借或貸。”裡昂證券的民間借貸調研報告顯示，2011年6月，民間貸款年化利率攀升至66%，創造瞭2006年3月裡昂證券開始此項監測以來的最高紀錄。

“由於一些本地企業開始破產，借貸人估計今年大約有10%-15%的未償貸款將會變成壞賬。”報告稱，這些借貸人向投資人付出的月息是1.5%-1.8%，較一年前的1%到1.2%的月息有所上升。60%-70%的貸款進入本地企業，用於維持企業運轉或償還債務。“個人借貸則主要用於炒股和炒房。”

而人民銀行溫州支行7月21日發佈的《溫州民間借貸市場報告》顯示，目前溫州民間借貸的綜合利率維持在24%(月息2分)以上，比裡昂證券的數據還要高。

人行溫州支行的報告認為，目前溫州民間借貸市場處於階段性活躍時期，估計市場規模約1100億元，比去年同期增長近40%。其中，20%左右即220億元，又會通過房地產企業的融資、集資炒房等進入到“房地產投資”。而溫州有89%的傢庭個人和59.67%的企業參與民間借貸，處於階段性高位的利率則進一步助長瞭逐利資金“入市”。